Оценка недвижимости при ипотеке

Оценка недвижимости при ипотеке

Согласно законодательству, любой ипотечный кредит на долгий период выдается лишь при соблюдении условий платности, возвратности и срочности. Банковская организация строго контролирует использование средств кредита. Поэтому главным критерием обеспечения возвратности является залог недвижимости, которая приобретается под ипотечный кредит. 

Исходя из этого, оценка жилья – это главный из этапов работы для банков. Как правило, занимаются оценкой рыночной стоимости недвижимости либо специалисты-оценщики, либо специализированные оценочные организации. Есть определенные нюансы при такой операции, так как кредитор расценивает данное жилье как средство обеспечения возвратности денег, предоставленных по кредиту.

Поэтому важной задачей банка, выдающего займ под ипотеку, будет спрогнозировать возможность изменения цены, которая в свою очередь зависит от индивидуальных характеристик самого объекта недвижимости. К числу таких показателей относят: конструкция и планировка объекта, качество материалов, их прочность и долговечность, соответствие нормам и стандартам жилья. Немаловажным фактором также будут являться месторасположение объекта недвижимости, его транспортная доступность, экология и инфраструктура данного района и перспективы его развития в будущем.

Известны разные методики оценок жилья, но основное и пристальное внимание нужно уделить методу сравнения продаж  с его различными поправочными индексами и коэффициентами, который позволит правильно отобразить стоимость жилья, учитывая ситуацию на рынке недвижимости. Исходя из этого, можно выделить и основную задачу кредитора – выявить на основании оценки жилья достаточна ли стоимость данного объекта для обеспечения предоставленного кредита.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Похожие статьи

  • Ипотека – пошаговая инструкция
    Ипотека – пошаговая инструкция

    Количество людей, решившихся приобрести жилье с помощью ипотеки увеличивается год от года. Такой серьезный проект как ипотека не терпит спешки – незнание может обернуться для вас неудачей или большими финансовыми потерями. В этой статье мы рассмотрим основным этапы, которые предстоит пройти для совершения максимально быстрой и выгодной сделки.

  • Ипотека на комнату - особенности и условия
    Ипотека на комнату - особенности и условия

    Все люди хотят иметь собственное жилье, будь это частный дом или благоустроенная квартира. Но реальность такова, что позволить себе комфортное жилище могут немногие. Альтернативой может стать покупка комнаты в ипотеку. Давайте подробнее остановимся на аспектах этой сделки.

  • Ипотека на дом - особенности ипотеки загородной недвижимости
    Ипотека на дом - особенности ипотеки загородной недвижимости

    Независимо от того, какую недвижимость человек планирует приобрести, сначала необходимо выяснить все нюансы. Рассмотрим важные аспекты приобретения коттеджа в ипотеку.

  • Как забирают квартиру за долги или просрочка платежей за ипотеку
    Как забирают квартиру за долги или просрочка платежей за ипотеку

    Самый страшный сон для любого должника – невозможность дальше платить ипотеку. Поэтому важно обладать знаниями, как поступить в такой ситуации. В первую очередь необходимо понимать, что даже при наличии задолженности сохранить недвижимость реально.

  • Как определяется стоимость жилья - оценка недвижимости
    Как определяется стоимость жилья - оценка недвижимости

    На цену жилья влияет не только его себестоимость и потенциальная прибыль. Сегодня все больше людей при покупке уделяют внимание факторам, на которые раньше мало кто обращал внимание.