Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

ипотека без первого взноса
В настоящее время, благодаря падению курса рубля, цены на недвижимость в валютном эквиваленте стали довольно "сладкими". Многие хотят оформить ипотеку, так как понимают, что вечно так продолжаться не может и рублёвые цены на квартиры неизменно будут расти. Как же взять ипотеку, если подвернулось отличное предложение, но нет денег на первоначальный взнос? Для получения кредита на недвижимость нужны залог, поручители, различные справки (в основном, о доходах и о составе семьи).
Большинство банков требует оплату первоначального взноса. Обычно речь идет о 10-20% от стоимости покупки квартиры, а в абсолютной величине – от 100 тыс.до миллиона рублей, что довольно большая сумма. Но есть специальные кредитные услуги, которые помогут найти недостающие средства.

Банки, которые предоставляют ипотеку без внесения начального взноса

Многие кредитные учреждения предлагают ипотечные кредиты без первого взноса. Но такой кредит для банка является кредитом повышенного риска, поэтому процентная ставка выше. Само собой, для обеспечения кредита понадобится залог. Обычно как залог выступает недвижимое имущество, необязательно находящееся в личной собственности (например, долевое и совместное владение также подходит).

Следует несколько дополнительных требований:
  • - сумма кредита ограничена (3-8 млн рублей);
  • - возможно, потребуются дополнительные поручители;
  • - местонахождение недвижимости желательно как можно ближе к банку, в идеале – в том же городе, где находится филиал. Также подходит совместное нахождение залога и кредитора в одной области;
  • - кредитные средства выдаются в размере 70-80% от оценочной стоимости недвижимости. Это, так называемая, залоговая стоимость, она меньше оценочной (рыночной) на величину риска и дохода банка от операции.

Оплата первого взноса потребительским займом

Если же у заемщика нет залогового имущества (движимого, недвижимого имущества, ценных бумаг) или нет возможности заручится поддержкой поручителей с высоким доходом, то одним из решений проблемы первого взноса станет потребительский займ.

Потребительские кредиты предоставляют все банки. Поэтому нелишним будет поиск по сайтам информации об условиях кредитования. Можно составить простую таблицу, куда выписать название банка, годовой процент и сроки погашения. При возможности хорошо бы узнать, как именно погашается тело кредита и начисленные проценты.

Недостатки потребительских кредитов:
  • - невысокая сумма кредитования. В разных районах предел кредита, после которого требуют залог, принимается обычно в 200-350 тыс. рублей;
  • - достаточно высокий годовой процент ставки, который часто усугубляется обязательной страховкой жизни лица, получающего кредитные средства;
  • - относительно малый срок возврата по сравнению с ипотечным кредитом (3-5 лет против 30 лет);
  • - нужен высокий официальный доход, размер которого подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Добавить комментарий



Anti-spam: complete the taskJoomla CAPTCHA
Яндекс.Метрика